이 글은 주택담보대출 금리 비교 주담대 대출 한도 조건 만기에 대한 글입니다. 주택담보대출 금리 비교 목록을 확인하여 계산해보시고 나에게 가장 적합한 상품을 선택해 보세요. 주택담보대출은 내집마련디딤돌, 신혼부부전용구입, 신생아특례디딤돌, 2024 보금자리론 등의 상품이 있습니다. 다른 주담대보다 금리가 낮고 무주택 세대주라면 대출을 통해 내집마련을 꿈꿀 수 있습니다. 자세한 내용은 아래 본문을 확인하여 주택담보대출의 금리 비교 및 한도, 조건, 만기 등에 대해 자세히 알아보시길 바랍니다.
주택담보대출이란?
주택담보대출은 주택을 담보로 대출을 받는 부동산 상품입니다. 구매할 주택을 담보로 대출을 받을 수 있으며 거주 예정인 아파트 및 주택 등의 대출금을 오랜 기간에 걸쳐 상환하기 때문에 사회초년생이라면 다른 주담대보다 부담이 덜합니다. 주택담보대출은 자신의 소득과 자산에 따라 금융 상품이 달라지며 한국주택금융공사 등의 사이트에서 나에게 맞는 조건의 상품을 찾을 수 있습니다.
주택담보대출 종류
2024년 8월 기준 사회초년생이 알아보는 주택담보대출 종류는 다음과 같습니다. 해당 상품은 사회초년생 기준이며 나이 제한 및 부부합산 연소득의 조건에 충족하셔야 합니다.
내집마련디딤돌
내집마련디딤돌은 무주택 서민에게 낮은 금리를 통해 내집마련을 할 수 있게 도와주는 주택담보대출 상품입니다.
- 대출한도 최대 2억 5천만원 (생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)
- 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
신혼부부전용구입
신혼부부전용 주택대출은 결혼 후 7년 이내의 신혼부부가 생애 최초로 주택 및 아파트를 구입하고 싶을 때 지원받을 수 있는 정책자금 대출 상품입니다.
- 대출한도 최고 2.7억원 이내(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내) 매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액
- 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음
신생아특례디딤돌
신생아특례 디딤돌대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주만 가능한 상품입니다.
- 대출한도 최고 5억원 이내
- 주거 전용면적 85 ㎡용 이하 주택으로 시세 9억 원 이하
2024 보금자리론
기존 특례보금자리론이 폐지되고 새로운 2024 보금자리론으로 돌아왔습니다. 부부 합산 7천만 원 이하, 주택가격은 6억 원 이하 무주택자라면 지원할 수 있고 대출한도는 최고 3억 6천만 원입니다. 보금자리론은 LTV와 DTI만 보고 DSR은 보지 않습니다.
- 대출한도 최고 3.65억원 이내
- 신혼부부 연 소득 8,500만 원 이하, 다자녀 가구는 자녀 수에 따라서 8,000만 원 ~ 1억 원까지 소득 조건 완화
- 전세 사기 피해자는 소득제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원
주택담보대출 금리 비교
총 4가지 상품의 금리를 비교하였습니다. 내집마련디딤돌, 신혼부부전용구입, 신생아특례디딤돌, 2024 보금자리론의 금리 및 대출한도를 비교하였으며 소득에 따라 금리는 상이합니다.
| 구분 | 내집마련디딤돌 | 신혼부부전용구입 | 신생아특례디딤돌 | 2024 보금자리론 |
|---|---|---|---|---|
| 대출한도 | 최고 4억 | 최고 4억 | 최고 5억 | 최고 4.2억 |
| 금리 | 연 2.45~3.55% | 연 2.15~3.25% | 연 1.6~3.30% | 기본 4.2~4.5% |
- 내집마련디딤돌
소득 2천이하: 2.45~2.70%
소득 2천~4천이하: 2.80~3.05%
소득 4천~7천이하: 3.05~3.30%
소득 7천~8.5천이하: 3.30~3.55% - 신혼부부전용구입
소득 2천이하: 2.15~2.40%
소득 2천~4천이하: 2.50~2.75%
소득 4천~7천이하: 2.75~3.00%
소득 7천~8.5천이하: 3.00~3.25% - 신생아특례디딤돌
소득 2천이하: 1.60~1.85%
소득 2천~4천이하: 1.19~2.20%
소득 4천~7천이하: 2.20~2.45%
소득 7천~8.5천이하: 2.45~2.70%
소득 8.5천~1억원이하: 2.70~3.00%
소득 1억~1.3억이하: 3.00~3.30%
주택담보대출 상품 비교
주택담보대출 상품을 비교하였습니다. 아래 비교표는 내집마련디딤돌, 신혼부부전용구입, 신생아특례디딤돌, 2024 보금자리론 상품을 비교한 테이블이며, 금리 및 대출한도, 소득 조건, 만기 등을 한눈에 볼 수 있게 정리하였습니다.
| 구분 | 내집마련디딤돌 | 신혼부부전용구입 | 신생아특례디딤돌 | 2024 보금자리론 |
|---|---|---|---|---|
| 대출대상 | 세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주 | 세대원 전원 무주택자인 접수일 현재 세대주 | 2년내 출산한 무주택 세대주(구입), 1세대 세대주(대환) | 무주택 세대주, 1주택 세대주 (3년내 처분조건) |
| 대상주택 | (1) 5억 (2) 6억 (신혼, 2자녀 이상) (3) 3억 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) | 6억 | 9억 | (1) 기본 6억 (2) 전세사기피해자 9억 |
| 가격기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 것 기준 | KB, 감정, 매매가 모두 6억 이하 (신청일 기준) |
| 면적 | (1) 85㎡ 이하 (2) 60㎡ 이하 (만 30세 이상 미혼 단독세대주) | 85㎡ 이하 | 85㎡ 이하 | 없음 |
| 소득 | (1) 부부합산 연소득 6천만원 (2) 7천만원 (생애최초, 2자녀 이상) (3) 8.5천만원 (신혼) | 부부합산 연소득 8.5천만원 | 부부합산 연소득 1.3억원 | (1) 일반: 부부합산 연소득 7천만원 (2) 신혼: 8.5천만원 (3) 3자녀이상: 1억원 (4) 전세사기피해자: 소득제한없음 |
| 자산 | 4.69억원 이하 | 4.69억원 이하 | 4.69억원 이하 | 없음 |
| 대출한도 | (1) 일반: 2.5억 (2) 생애최초: 3억 (3) 신혼, 2자녀이상: 4억 등 | 4억 | 5억 | (1) 일반, 신혼, 1~2자녀: 3.6억 (2) 3자녀이상, 전세사기피해자: 4억 (3) 생애최초: 4.2억 |
| LTV | 70% 80% (생애최초) | 80% | 70% 80% (생애최초) | 70% 80% (전세사기피해자) |
| DTI | 60% | 60% | 60% | 60% |
| 만기 | 10, 15, 20, 30 (원리금균등, 원금균등, 체증식) | 10, 15, 20, 30 (원리금균등, 원금균등, 체증식) | 10, 15, 20, 30 (원리금균등, 원금균등, 체증식) | 10, 15, 20, 30, 40, 50 (원리금균등, 원금균등, 체증식) |
| 금리 | 연 2.45~3.55% | 연 2.15~3.25% | 연 1.6~3.30% | 기본 4.2~4.5% |
| 상환 | 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과 | 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과 | 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과 | 중도상환수수료 0.7% 한도 내에서 부과 (취약계증 2025년 초까지 면제) |
| 주택수 | 1주택유지의무 | 1주택유지의무 | 1주택유지의무 | 1년 단위 검증, 6개우러 이내 처분 |
| 용도 | 매매로 인한 주택 구입 (상속, 증여, 재산분할은 대출불가) | 매매로 인한 주택 구입 (상속, 증여, 재산분할은 대출불가) | 매매로 인한 주택 구입 (상속, 증여, 재산분할은 대출불가) | 구입, 보전, 반환 |
| 전입 | 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주 의무 | 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주 의무 | 1개월 내 전입 후 1년 이상 실거주 의무 | 없음 |
주담대 비교 사이트
은행연합회 소비자포털 주택담보대출 비교 사이트에서 은행별 주담대를 비교할 수 있습니다. 은행을 선택하고 주택 종류(아파트, 아파트 외), 금리방식(고정금리, 변동금리), 상환방식(원리금분할상환, 원금분할상환), 대출금액, 대출기간 등을 입력 후 검색하면 나에게 맞는 상품을 보여줍니다.
주택담보대출 관련 FAQ
주택담보대출 종류 및 금리는 어디서 비교하나요?
현재 금리 낮은 주택담보대출 종류는 내집마련디딤돌, 신혼부부전용구입, 신생아특례디딤돌, 2024 보금자리론입니다. 금리는 내집마련디딤돌 연 2.45~3.55%, 신혼부부전용구입 연 2.15~3.25%, 신생아특례디딤돌 연 1.6~3.30%, 2024 보금자리론 4.2~4.5%입니다. 자세한 내용은 주택담보대출 금리 항목을 확인하시길 바랍니다.
주택담보대출 대출한도는 얼마인가요?
상품별 대출한도에 대해 알아보겠습니다. 내집마련디딤돌 최고 4억, 신혼부부전용구입 최고 4억, 신생아특례디딤돌 최고 5억, 2024 보금자리론 최고 4.2억까지 대출받을 수 있습니다. 자세한 내용은 주택담보대출 상품 비교 항목을 확인하시길 바랍니다.
실거주 의무는 몇년인가요?
주택담보대출을 받아 주택 및 아파트를 구입하면 실거주 의무를 지켜야 합니다. 1개월 내 전입하여 1년 이상 실거주를 하셔야 합니다. 내집마련디딤돌 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무, 신혼부부전용구입 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무, 신생아특례디딤돌 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무입니다. 2024 보금자리론은 실거주 의무는 따로 없습니다.
