2026 전세대출 비교 및 종류 조건 금리 한도 대출 비율 기간에 대한 글입니다. 전세대출 금리 및 조건 등을 확인하여 내가 받을 수 있는 상품을 확인해 보세요. 금리 낮은 주택도시기금 전세대출 위주로 정리하였으며 청년 및 신혼부부, 신생아 출산 가구 등의 조건이 맞으면 우대금리 적용 전 기준 연 1.3% ~ 4.3%에 대출을 받을 수 있습니다. (2026년 10월 주택도시기금 공식 안내 기준)
전세대출을 받으려면 계약서 작성 후 보증금 5% 지불 이후 잔금지급일에 나머지를 지불하면 됩니다. 대부분 전세금의 80%(버팀목 일반가구는 70%)까지 대출받을 수 있으며 나머지 금액만 준비하면 됩니다. 예전에 전세금 최대 100%까지 가능했던 중소기업취업청년 전월세보증금대출은 현재 주택도시기금 상품 목록에 없으며, 중소기업 재직 청년은 청년전용 버팀목 전세자금대출에서 연 0.3%p 우대금리를 받을 수 있습니다. 아래 전세대출 비율 및 종류, 기간, 금리 등을 확인하여 제일 잘 맞는 상품으로 신청하시길 바랍니다.
전세대출이란?
전세대출은 전세 자금을 담보로 대출을 받는 것입니다. 전세자금 목적으로 대출을 받고 해당 전세자금을 담보로 잡게 됩니다. 보증기관(HUG, SGI, HF)이 전세대출에 대한 보증서(보증보험)를 발급해주면 해당 보증을 담보로 은행이 돈을 빌려주는 시스템입니다. 전세대출은 오로지 임대인에게 입금되며 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 낮은 금리로 다른 목적을 가지고 신청하더라도 신청자에게 돈이 입금되지 않습니다.
전세대출 종류
2026 전세대출 종류는 주요 상품 4가지와 신규 접수가 중단된 중소기업취업청년 보증금대출로 정리하였습니다. 많은 사람들이 신청하는 전세대출 상품이며 금리가 낮아 부담도 적은 편입니다. 대부분 사회초년생 및 무주택자, 신혼부부 등에게 지원되는 상품입니다.
버팀목 전세자금대출
- 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하 무주택(예비) 세대주
- 보증금: 일반 수도권 3억, 그외 2억 / 신혼 및 2자녀 이상 수도권 4억, 그외 3억
- 대출비율: 일반 전세금 70% / 신혼 및 2자녀 이상 전세금 80%
- 대출한도: 일반 수도권 1.2억, 그외 0.8억 / 신혼 및 2자녀 이상 수도권 2.5억, 그외 1.6억
- 금리: 2.5~3.5%
- 은행: 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산
신혼부부전용 전세자금
- 대상: 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하 무주택(예비) 세대주 (혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)
- 보증금: 수도권 4억, 그외 3억
- 대출비율: 전세금 80%
- 대출한도: 수도권 2.5억, 그외 1.6억
- 금리: 1.9~3.3%
- 은행: 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산
신생아 특례 버팀목전세대출
- 대상: 대출접수일 기준 2년 내 출산(입양 포함, 혼인 무관, 태아 미포함)한 무주택 세대주
- 보증금: 수도권 5억, 그외 4억
- 대출비율: 전세금 80%
- 대출한도: 2.4억
- 금리: 1.3~4.3%
- 은행: 우리, 신한, 국민, 농협, 하나
청년전용 버팀목 전세자금 대출
- 대상: 만 19세 ~ 34세 이하 청년 무주택(예비) 세대주
- 보증금: 3억
- 대출비율: 전세금 80%
- 대출한도: 1.5억 (25세 미만 단독세대주 1.2억)
- 금리: 2.2~3.3%
- 은행: 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산
중소기업취업청년 보증금대출
중소기업취업청년 전월세보증금대출(중기청)은 현재 주택도시기금 개인상품 목록에서 빠져 있어 신규로 신청할 수 없습니다. 중소·중견기업에 재직 중인 청년이나 청년창업자는 청년전용 버팀목 전세자금대출을 이용하면 연 0.3%p 우대금리(2024년 4월 26일 신규 접수분부터, 최대 4년)를 받을 수 있습니다. 기존 중기청 대출 이용자는 결혼 후 신규 또는 갱신 계약 시 기존 대출을 상환하는 조건으로 신혼부부전용 전세자금을 신청할 수 있습니다.
전세대출 비교
전세대출 상품 4가지를 비교하여 정리하였습니다. 2026년 10월 주택도시기금 공식 안내 기준이며 상품 내용은 변동될 수 있습니다. 2025년 6월 27일 이후 계약분부터 신혼, 2자녀 이상, 신생아, 청년 상품의 대출한도가 줄었습니다.
| 구분 | 버팀목 | 신혼부부 | 신생아 | 청년전용 |
|---|---|---|---|---|
| 대상 | 무주택(예비) 세대주 | 무주택(예비) 세대주 (혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정) | 2년 내 출산(입양 포함, 혼인 무관, 태아 미포함)한 무주택 세대주 | 만 19세~34세 이하 청년 무주택(예비) 세대주 |
| 보증금 | [일반] 수도권 3억, 그외 2억 [신혼/2자녀이상] 수도권 4억, 그외 3억 | 수도권 4억, 그외 3억 | 수도권 5억, 그외 4억 | 3억 |
| 소득/자산 | 부부합산 5천만원 (2자녀 6천만원, 신혼 7.5천만원), 순자산 3.45억원 | 부부합산 7.5천만원, 순자산 3.45억원 | 부부합산 1.3억원 (맞벌이 2억원), 순자산 3.45억원 | 부부합산 5천만원 (2자녀 6천만원, 신혼 7.5천만원), 순자산 3.45억원 |
| 전용면적 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 85㎡ 이하 |
| 대출비율 | [일반] 전세금 70% [신혼/2자녀] 전세금 80% | 전세금 80% | 전세금 80% | 전세금 80% |
| 대출한도 | [일반] 수도권 1.2억, 그외 0.8억 [신혼/2자녀이상] 수도권 2.5억, 그외 1.6억 | 수도권 2.5억, 그외 1.6억 | 2.4억 | 1.5억 |
| 금리 | 2.5~3.5% | 1.9~3.3% | 1.3~4.3% | 2.2~3.3% |
| 은행 | 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산 | 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산 | 우리, 신한, 국민, 농협, 하나 | 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, iM뱅크, 부산 |
| 기간 | 2년, 4회연장, 최장 10년 | 2년, 4회연장, 최장 10년 | 2년, 5회연장, 최장 12년 | 2년, 4회연장, 최장 10년 |
전세대출 조건
전세대출을 받기 위한 조건 및 대상에 대해 정리하였습니다. 상품별로 조건이 다르며 대출 대상이 아니라면 신청할 수 없습니다.
| 전세대출상품 | 조건 및 대상 |
|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | (1) 대상: 무주택(예비) 세대주 (2) 소득: 부부합산 5천만원 (2자녀 이상 6천만원, 신혼 7.5천만원) (3) 자산: 순자산 3.45억원 이하 |
| 신혼부부전용 전세자금 | (1) 대상: 무주택(예비) 세대주 (혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자) (2) 소득: 부부합산 7.5천만원 (초과해도 신청인 본인 소득 5천만원 이하면 가능) (3) 자산: 순자산 3.45억원 이하 |
| 신생아 특례 버팀목전세대출 | (1) 대상: 대출접수일 기준 2년 내 출산(입양 포함, 혼인 무관, 태아 미포함)한 무주택 세대주 (2) 소득: 부부합산 1.3억원 (맞벌이 2억원, 혼인신고 전이면 신생아 부모 소득 합산) (3) 자산: 순자산 3.45억원 이하 |
| 청년전용 버팀목 전세자금 대출 | (1) 대상: 만 19세 ~ 34세 이하 청년 무주택(예비) 세대주 (2) 소득: 부부합산 5천만원 (2자녀 이상 6천만원, 신혼 7.5천만원) (3) 자산: 순자산 3.45억원 이하 |
전세대출 금리 및 이자
전세대출 상품별 금리 및 이자에 대해 정리하였습니다. 버팀목 전세자금대출, 신혼부부전용 전세자금대출, 신생아 특례 버팀목전세대출, 청년전용 버팀목 전세자금 대출 총 4가지의 금리를 비교하여 정리하였습니다. 모두 국토교통부 고시 변동금리이며 우대금리 적용 전 기준입니다. 대출 대상 주택이 지방에 있으면 연 0.2%p가 인하됩니다.
| 전세대출상품 | 금리 및 이자 |
|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | 금리: 2.5~3.5% 소득 2천이하: 2.5~2.7% 소득 2천~4천이하: 2.7~2.9% 소득 4천~6천이하: 3.0~3.2% 소득 6천~7.5천이하: 3.3~3.5% |
| 신혼부부전용 전세자금 | 금리: 1.9~3.3% 소득 2천이하: 1.9~2.2% 소득 2천~4천이하: 2.2~2.5% 소득 4천~6천이하: 2.6~2.9% 소득 6천~7.5천이하: 3.0~3.3% |
| 신생아 특례 버팀목전세대출 | 금리: 1.3~4.3% 소득 7.5천이하: 1.3~2.5% 소득 7.5천~1.3억이하: 2.55~3.2% 맞벌이 1.3억~2억이하: 3.25~4.3% |
| 청년전용 버팀목 전세자금 대출 | 금리: 2.2~3.3% 소득 2천이하: 2.2% 소득 2천~4천이하: 2.5% 소득 4천~6천이하: 2.9% 소득 6천~7.5천이하: 3.3% |
전세대출 비율
전세대출 비율에 대해 알아보겠습니다. 상품별로 대출받을 수 있는 비율이 다르며 대부분 전세금의 80%까지 대출받을 수 있습니다. 버팀목 전세자금대출 일반가구는 70%까지입니다.
| 전세대출상품 | 대출 비율 |
|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | [일반] 전세금 70% [신혼/2자녀] 전세금 80% |
| 신혼부부전용 전세자금 | 전세금 80% |
| 신생아 특례 버팀목전세대출 | 전세금 80% |
| 청년전용 버팀목 전세자금 대출 | 전세금 80% |
전세자금대출 비교 사이트
은행연합회 소비자포털 전세자금대출 비교 사이트에서 은행별 전세자금 상품을 비교할 수 있습니다. 은행을 선택하고 금리방식(고정금리, 변동금리), 상환방식(원리금분할상환, 원금분할상환, 만기일시상환), 대출금액, 대출기간 등을 입력 후 검색하면 나에게 맞는 상품을 보여줍니다. 전세자금대출을 받기 전에 비교 사이트에서 상품별로 꼼꼼하게 비교해보신 후 가입하시는 것을 추천드립니다.
전세대출 관련 FAQ
전세대출 종류는 어떤게 있나요?
현재 청년 및 신혼부부, 신생아 출산 가구 등이 낮은 금리로 이용할 수 있는 주택도시기금 전세대출 대표 상품은 버팀목 전세자금대출, 신혼부부전용 전세자금, 신생아 특례 버팀목전세대출, 청년전용 버팀목 전세자금 대출 4가지가 있습니다. 중소기업취업청년 보증금대출은 현재 상품 목록에 없으며, 중소기업 재직 청년은 청년전용 버팀목에서 우대금리를 받을 수 있습니다. 더 많은 상품은 전세대출 비교 사이트에 접속하여 조회해 보시길 바랍니다.
전세자금대출 대출 비율은 얼마인가요?
전세자금대출 비율은 상품마다 상이합니다. 버팀목 전세자금대출 일반가구 70%(신혼 및 2자녀 이상 80%), 신혼부부전용 전세자금 80%, 신생아 특례 버팀목전세대출 80%, 청년전용 버팀목 전세자금 대출 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 전세대출 비율 항목을 확인하시길 바랍니다.
전세대출 기간은 몇년인가요?
전세대출 기간은 기본 2년이며 연장을 통해 최대 10년~12년까지 이용할 수 있습니다. 상품별로 살펴보면 버팀목 전세자금대출 2년/4회연장/최장10년, 신혼부부전용 전세자금 2년/4회연장/최장10년, 신생아 특례 버팀목전세대출 2년/5회연장/최장12년, 청년전용 버팀목 전세자금 대출 2년/4회연장/최장10년입니다. 최장 기간을 채운 뒤에도 연장 시점 기준 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가(최장 20년)할 수 있습니다.
